811-813 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 229,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867752668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
35015867752668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 67 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 444 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 578 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 312 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 492 $ Poids 33 % |
| 4 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 956 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 590 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 283 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 181 716 $ Poids 22 % |
| 6 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 831 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 207 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 807 $ Poids 13 % |
| 8 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +94 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 709 $ Poids 9 % |
| 9 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 796 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 559 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 175 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 620, Route 352, Saint-Adelphe 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 809 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.