821 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 118,6 m² · constr. 1900 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 53 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867752696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
35015867752696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 23 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 4 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 664 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 155 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 295 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 237 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 218 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 349 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 329 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 264 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 567 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 908 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 576 $ Poids 40 % |
| 9 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 223 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 127 528 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.