831 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 142,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867752832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
35015867752832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 312 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 41 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 853 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 303 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 703 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 202 977 $ Poids 47 % |
| 8 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 258 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 309 923 $ Poids 45 % |
| 9 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 186 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 163 003 $ Poids 39 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 579 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 616 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 145 575 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.