761 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 159,1 m² · constr. 1893 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 95 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867753094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
35015867753094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 46 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 744 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 713 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 273 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 183 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 283 $ Poids 43 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 426 $ Poids 30 % |
| 8 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 676 $ Poids 28 % |
| 9 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 314 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 145 802 $ Poids 28 % |
| 10 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 475 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 136 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 439 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 155 739 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.