680 Rue COSSETTE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 88 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867754186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
35015867754186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 44 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 675 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 801 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 617 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 62 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 211 637 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 760 $ Poids 31 % |
| 8 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 424 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 160 935 $ Poids 29 % |
| 9 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 385 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 151 355 $ Poids 28 % |
| 10 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 342 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 107 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.