661 Rue COSSETTE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 133 m² · constr. 1946 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 107 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867755142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
35015867755142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 48 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 262 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 404 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 185 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 93 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 612 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 557 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 252 007 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 563 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 272 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 101 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 164 253 $ Poids 40 % |
| 11 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 485 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 147 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 942 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.