260 Rue CHAREST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867785628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
35015867785628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 75 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 434 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 597 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 677 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 268 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 436 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 814 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 847 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 364 162 $ Poids 32 % |
| 9 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 225 $ Poids 21 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 436 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 228 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 215 985 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.