291 Rue CHAREST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 3 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867795494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
35015867795494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 66 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 510 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 122 $ Poids 43 % |
| 2 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 681 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 255 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 346 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 551 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 385 $ Poids 26 % |
| 5 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 357 $ Poids 25 % |
| 6 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 206 169 $ Poids 16 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 510 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 219 020 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.