261 Rue CHAREST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 123 m² · constr. 1981 · terrain 2 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867796315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
35015867796315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 67 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 629 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 771 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 276 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 528 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 913 $ Poids 34 % |
| 10 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 982 $ Poids 34 % |
| 11 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 203 $ Poids 29 % |
| 12 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 713 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 114 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.