281 Rue CHAREST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 5 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867796490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
35015867796490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 70 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 507 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 665 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 158 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 732 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 266 831 $ Poids 57 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 524 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 512 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 872 $ Poids 37 % |
| 6 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 872 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 512 $ Poids 37 % |
| 7 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 693 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 361 864 $ Poids 31 % |
| 9 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 974 $ Poids 26 % |
| 10 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 615 $ Poids 19 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 524 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 228 091 $ Poids 19 % |
| 12 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 214 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.