131 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 111,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867806843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
35015867806843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 43 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 121 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 790 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 150 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 938 $ Poids 56 % |
| 4 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 160 398 $ Poids 35 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 200 390 $ Poids 32 % |
| 7 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 854 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 863 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 802 $ Poids 26 % |
| 9 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 819 $ Poids 22 % |
| 10 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 229 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 271, Rue Principale, Saint-Adelphe 2024-05-02 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 000 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 902 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.