135 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867815158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
35015867815158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 90 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 450 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 815 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 801 $ Poids 43 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 598 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 312 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 857 $ Poids 37 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 584 $ Poids 32 % |
| 6 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 549 117 $ Poids 27 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 836 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 160 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 339 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.