280 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 164,5 m² · constr. 1900 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
35015867820153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 45 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 267 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 41 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 979 $ Poids 33 % |
| 6 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 962 $ Poids 32 % |
| 7 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 591 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 902 $ Poids 27 % |
| 8 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 276 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 665 $ Poids 26 % |
| 9 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 306 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 306 $ Poids 23 % |
| 10 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 148 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.