301 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 122,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 90 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
35015867820593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 45 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 174 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 834 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 72 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 671 $ Poids 51 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 624 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 578 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 316 $ Poids 44 % |
| 9 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 241 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 920 $ Poids 35 % |
| 11 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 299 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 074 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.