311 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 85,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 47 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
35015867820651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 20 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 905 $ Poids 21 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 601 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 188 177 $ Poids 14 % |
| 3 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 590 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 126 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 152 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 133 478 $ Poids 9 % |
| 5 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 812 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 151 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 203 761 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 95 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 72 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 601 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 188 937 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.