201 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
125 400 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 79,3 m² · constr. 1940 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867822001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
35015867822001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 13 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 797 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 169 805 $ Poids 14 % |
| 2 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 69 505 $ Poids 11 % |
| 3 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 578 $ Poids 9 % |
| 4 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 107 $ Poids 6 % |
| 5 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 55 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 89 783 $ Poids 6 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 808 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 206 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 808 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 204 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 426 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.