38 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
359 800 $
Autre · 2 918 $/m² · 123,3 m² · constr. 2015 · terrain 178 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 830 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867927664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
35015867927664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 82 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 103 $ Poids 38 % |
| 2 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 403 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 033 $ Poids 15 % |
| 4 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 343 $ Poids 13 % |
| 5 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 749 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (2 287 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 170 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, Rue Principale, Saint-Adelphe 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 000 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.