500 Rang SAINT-PIE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 109,1 m² · constr. 1890 · terrain 177 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 580 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868075092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
35015868075092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 71 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 123 $ Poids 18 % |
| 2 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 802 $ Poids 11 % |
| 3 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 699 $ Poids 10 % |
| 4 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 749 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (2 541 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 253 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (2 287 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 275 334 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 148 958 $ Poids 4 % |
| 8 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 310 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, Rue Principale, Saint-Adelphe 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 000 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.