540 Rang SAINT-PIE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868150409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
35015868150409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 53 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 750 $ Poids 2 % |
| 2 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 217 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 282 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, Rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 133 $/m²) 131,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 359 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.