860 Rang SUD-EST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
194 700 $
Chalet · 7 665 $/m² · 25,4 m² · constr. 1969 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 24 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877437222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
35015877437222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 45 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Route 352, Saint-Adelphe 2025-02-28 · 871 m · Vendu 374 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 438 336 $ Poids 28 % |
| 2 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 25 % |
| 3 | 1311, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 4 % |
| 4 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 116 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 2401, route 352, Saint-Stanislas 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 1079, route 352, Saint-Adelphe 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (3 873 $/m²) 38,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 135 049 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Adelphe 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.