740 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 187,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877460421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
35015877460421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 85 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Route 352, Saint-Adelphe 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 809 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 804 $ Poids 5 % |
| 2 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 223 $ Poids 2 % |
| 3 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 98 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.