821 Rang SUD-EST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
145 800 $
Chalet · 1 811 $/m² · 80,5 m² · constr. 1979 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 63 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877520627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
35015877520627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 22 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 355 $ Poids 19 % |
| 2 | 987, Route 352, Saint-Adelphe 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (5 253 $/m²) 77,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 797 $ Poids 5 % |
| 3 | 1370, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 516 $ Poids 2 % |
| 4 | 1351, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 58 000 $ (686 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 234 000 $ (2 541 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.