771 Rang SUD-EST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 84,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 132 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877522440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
35015877522440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 61 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 850 $ Poids 17 % |
| 2 | 987, Route 352, Saint-Adelphe 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (5 253 $/m²) 77,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 463 054 $ Poids 3 % |
| 3 | 1370, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 557 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 234 000 $ (2 541 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.