280 Rue MOULIN · Saint-Adelphe
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 180,1 m² · constr. 1913 · terrain 5 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,2 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877708767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
35015877708767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 74 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 684 m · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 607 $ Poids 48 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 601 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 794 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 403 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 873 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 148 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 674 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 144 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 795 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 156 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 523 031 $ Poids 11 % |
| 10 | 241, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (803 $/m²) 210,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 175 856 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.