740 Rang SAINT-PIE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 133,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878261107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
35015878261107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 749 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 367 275 $ Poids 2 % |
| 2 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (2 287 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 320 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 221, Rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 133 $/m²) 131,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 273 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.