771 Rang SAINT-PIE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 2 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 54 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878274175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
35015878274175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 13 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rang Haut-Saint-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 622 $/m²) 70,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 143 $ Poids 3 % |
| 2 | 155, Domaine-de-la-Tranquilité, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (3 021 $/m²) 80,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 284 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 73 909 $ Poids 1 % |
| 4 | 740, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 073 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 749 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 392 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (2 287 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 340 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 234 000 $ (2 541 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 96 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (803 $/m²) 210,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 221 $/m²) 204 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, Rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 133 $/m²) 131,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.