261 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Adelphe
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 171,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887952276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
35015887952276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 80 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 398 $ Poids 34 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 457 $ Poids 3 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 790 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 702 $ Poids 2 % |
| 5 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 156 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 770, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 221 $/m²) 204 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 274 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.