311 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Adelphe
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 159,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887975400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
35015887975400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 597 $ Poids 22 % |
| 2 | 221, Rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2024-04-29 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 133 $/m²) 131,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 366 802 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 157 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 288 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 892 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 143 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 146 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.