450 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Adelphe
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 136,3 m² · constr. 1905 · terrain 4 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,7 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 110 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898042780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
35015898042780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 71 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 749 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 784 $ Poids 40 % |
| 2 | 271, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 287 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 306 438 $ Poids 26 % |
| 3 | 221, Rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 133 $/m²) 131,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 341 851 $ Poids 7 % |
| 4 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 167 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 269 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.