471 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Adelphe
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 184 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898053002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
35015898053002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 68 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (803 $/m²) 210,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 253 $ Poids 16 % |
| 2 | 770, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 221 $/m²) 204 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 813 $ Poids 4 % |
| 3 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 887 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 304 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.