581 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Adelphe
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 200,2 m² · constr. 1908 · terrain 9 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 990,9 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908009163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
35015908009163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 70 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 221 $/m²) 204 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 277 310 $ Poids 20 % |
| 2 | 241, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (803 $/m²) 210,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +845 $ | 179 704 $ Poids 5 % |
| 3 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.