770 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Adelphe
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 204 m² · constr. 1910 · terrain 3 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,1 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918210714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
35015918210714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 58 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rang Saint-Joseph, Saint-Adelphe 2025-04-28 · 4 m · Vendu 249 000 $ (1 221 $/m²) 204 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 241, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (803 $/m²) 210,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 182 920 $ Poids 0 % |
| 3 | 1029, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 172 500 $ (1 005 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 284 $/m²) 181,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 262 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 948, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 946, rang St-Achille, Saint-Ubalde 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (1 240 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 239 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.