861 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 149,6 m² · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 56 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776995858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
35020776995858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 41 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 475 $ Poids 8 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 948 $ Poids 2 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 061 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.