Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin
Valeur estimée
112 900 $
Autre · 6 103 $/m² · 18,5 m² · constr. 2015 · terrain 40 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 550 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786741364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
35020786741364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±192 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 16 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 26 % |
| 2 | 1780, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 1 160 000 $ Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 480, rang Sud, Saint-Séverin 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 570, rang Sud, Saint-Séverin 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 860 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, boulevard St-Louis, Saint-Séverin 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.