821 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 137 m² · constr. 1895 · terrain 158 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 670 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786900386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
35020786900386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 74 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 230 970 $ Poids 2 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 85 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 172 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 172 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.