800 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
107 300 $
Unifamiliale · 1 023 $/m² · 104,9 m² · terrain 1 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 24 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786936020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
35020786936020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 14 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 464 $ Poids 5 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 051 $ Poids 5 % |
| 3 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 378 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 038 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.