940 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · constr. 1901 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786987964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
35020786987964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 64 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 89 m · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 047 $ Poids 44 % |
| 2 | 570, rang Sud, Saint-Séverin 2024-06-27 · 668 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 17 % |
| 3 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 959 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 152 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 606 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 8 % |
| 8 | 81-83, rue St-Georges, Saint-Séverin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (938 $/m²) 309,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 286 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 1771, route 159, Saint-Séverin 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 659 $/m²) 63,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 824 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 151 $ | 88 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 446 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.