951 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
111 600 $
Unifamiliale · 597 $/m² · 186,8 m² · constr. 1936 · terrain 4 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 102 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786996707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
35020786996707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±276.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 15 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 16 m · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 763 $ Poids 11 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 210 385 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 114 $ Poids 8 % |
| 5 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 342 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 290 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 264 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 1330, Rang Sud, Hérouxville 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (553 $/m²) 180,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.