Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin
Valeur estimée
159 900 $
Autre · 1 859 $/m² · 86 m² · constr. 1944 · terrain 165 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 940 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 39 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796696990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
35020796696990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 32 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 258 529 $ Poids 0 % |
| 2 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 121 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 255 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 196 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.