661 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
309 100 $
Autre · 2 669 $/m² · 115,8 m² · constr. 1902 · terrain 312 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 950 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796857646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
35020796857646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 76 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 808 $ Poids 19 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 006 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 729 $ Poids 10 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 470 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 137 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 147 032 $ Poids 4 % |
| 7 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 293 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 161 403 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.