900 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 160,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796909770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
35020796909770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 44 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 240 m · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 032 $ Poids 40 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 690 $ Poids 17 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 846 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 017 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 105 609 $ Poids 12 % |
| 6 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 801 $ Poids 12 % |
| 7 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 1330, Rang Sud, Hérouxville 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (553 $/m²) 180,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.