480 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 169,5 m² · constr. 1890 · terrain 36 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 370 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796999738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
35020796999738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 48 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 253 $ Poids 45 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 880 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 839 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 958 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 897 $ Poids 39 % |
| 4 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 492 $ Poids 37 % |
| 5 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 176 $ Poids 33 % |
| 6 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 827 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 325 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 969 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −6 884 $ | 92 991 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.