840 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 999 $/m² · 173,1 m² · constr. 1905 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797031282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
35020797031282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 38 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 564 m · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 773 $ Poids 49 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 097 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 706 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 183 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 239 $ Poids 19 % |
| 6 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 160 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −430 $ | 100 555 $ Poids 14 % |
| 9 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 246 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, Rang Sud, Hérouxville 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (553 $/m²) 180,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.