780 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 163,1 m² · constr. 1880 · terrain 8 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 208 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797082935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
35020797082935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 66 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 956 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 975 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 969 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 733 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 863 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 521 $ Poids 43 % |
| 4 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 680 $ Poids 39 % |
| 5 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 953 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −8 604 $ | 89 295 $ Poids 34 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 113 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.