420 Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 169,6 m² · constr. 1946 · terrain 4 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,5 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806668479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
35020806668479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 533 m · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 562 $ Poids 49 % |
| 2 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 70 492 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 340 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 161 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 233 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 108 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 195 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.