261 Route CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 162,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806707176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
35020806707176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 73 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 554 m · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 616 $ Poids 56 % |
| 2 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 447 $ Poids 5 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 170 171 $ Poids 3 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 472 $ Poids 3 % |
| 5 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 357 098 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 313 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 106 380 $ Poids 2 % |
| 8 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.