482 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806908367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
35020806908367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 64 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 859 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 417 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 381 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 741 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 154 621 $ Poids 45 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 276 $ Poids 38 % |
| 6 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 316 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 306 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 188 $ Poids 13 % |
| 9 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 979 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.