461 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 173,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806928168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
35020806928168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 55 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 784 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 251 $ Poids 48 % |
| 2 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 317 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 737 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 862 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 435 $ Poids 41 % |
| 5 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 982 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 939 $ Poids 35 % |
| 6 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 354 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 818 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 98 497 $ Poids 29 % |
| 8 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 823 $ Poids 29 % |
| 9 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 240 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.