432 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 188,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807020867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
35020807020867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 77 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 786 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 383 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 623 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 795 $ Poids 36 % |
| 4 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 924 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 321 $ Poids 35 % |
| 5 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 762 $ Poids 27 % |
| 6 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 296 231 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.