420 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 119,4 m² · terrain 12 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 340 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807032633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
35020807032633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 71 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 368 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 414 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 510 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 412 $ Poids 41 % |
| 6 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 208 $ Poids 33 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 806 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 997 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 851 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 704 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.